INFOS INVESTISSEMENT

Cette nouvelle mesure s'annonce comme une véritable aubaine puisqu'elle ne s'applique qu'en 2009 et 2010, puis la réduction passera à 20% dès 2011. Informez-vous dès aujourd'hui sur les possibilités offertes par l'investissement immobilier en LMNP. N'attendez plus et profitez des opportunités à saisir rapidement !

(1)Pour une acquisition en 2009 ou 2010 d'un appartement dépendant d'une résidence pour étudiants, d'une résidence de tourisme classée, d'un établissement proposant des soins médicaux ou d'une résidence séniors possédant l'agrément "qualité" préfectoral. Réduction d'impôts de 25% du prix de revient plafonné à 300 000 €, répartie sur 9 ans. (2)Exemple d'acquisition : Lot 206 de la Résidence Les Estudines Pasteur (Lille), prix TTC : 80 142 €, (mobilier inclus), Faculté de récupérer la TVA (taux de 19,6%) sur le prix d'achat (conformément au Code Général des Impôts), soit un achat HT de 67 009 € + frais d'acquisition : 4 500 €, montant d'investissement ressortant à 71 509 € (prix HT mobilier inclus + frais d'acquisition). Financement bancaire : prêt amortissable d'une durée de 20 ans au taux fixe de 4,30% + assurance (2,50 €/10 000 € empruntés). Taux moyen constaté par la société de courtage Valority Crédit auprès de 7 banques nationales et organismes de crédit valable au 6 mai 2009. Soit des mensualités d'emprunt de 416,73 € hors assurance et 433,48 € assurance incluse. Loyer annuel initial d'un montant HT de 3 015 € indexé sur l'indice de référence, soit un loyer mensuel moyen de 300 € (hypothèse d'indexation 2% par an) et des charges mensuelles moyennes de 15 € hors taxe foncière. Effort moyen d'épargne mensuel de 78 €. Soit un coût total du crédit de 33 006,70 € (hors assurance et hors intérêts intercalaires). Réduction d'impôts régime LMNP Bouvard-Censi: 25% sur le prix de revient de l'opération (16 902 € sur 9 ans), soit en moyenne 70 €/mois sur 20 ans. (3)Rapport entre le loyer annuel hors taxes et le prix de vente hors taxes hors mobilier.